Adriaanssen Makelaardij

Zaanweg 59
1521 DM Wormerveer
Tel: 075-2340123
info@adriaanssen-makelaardij.nl
Kieftstraat 37, 1541 HJ Koog aan de Zaan € 225.000,- k.k.
Kieftstraat 37 in Koog Aan De Zaan 1541 HJ

Omschrijving

Deze tussenwoning type jaren 30 is gelegen in Oud Koog. De erker aan de voorzijde, een woonoppervlak van 95 m2, 4 slaapkamers mogelijk en een tuin op het zuiden, maakt deze woning een ideale gezinswoning. De woning verkeert in goede staat. De zolder heeft 2 grote dakkapellen waardoor er een mogelijkheid is om nog 2 (slaap)kamers te realiseren. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen.

Op loopafstand vindt u een diversiteit aan winkels, horeca, basisscholen, kinderopvang, het Koogerpark en verschillende sportfaciliteiten. De woning is gelegen in de nabijheid van het NS-station Zaandijk-Zaanse schans; binnen 20 minuten staat u op Amsterdam CS. Ook zijn de uitvalswegen naar Amsterdam, Haarlem en Alkmaar zeer goed bereikbaar.
De karakteristieke kenmerken en de rustige maar centrale ligging maken het wonen hier zeer aangenaam. Bel ons voor een bezichtiging, wij leiden u graag rond!

INDELING
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, trapopgang, toilet. De woonkamer heeft een erker aan de voorzijde en via openslaande deuren heeft u toegang tot de tuin. De open keuken heeft het keukenblok in een L-opstelling geplaatst v.v. inbouwapparatuur.
1E verdieping:
Overloop, toegang tot 2 ruime slaapkamers, badkamer met wastafel, douchecabine, wasmachine- en drogeraansluiting.
Zolder:
De zolder is een volledig open ruimte met 2 dakkapellen en de cv-ketel. Hier zijn eenvoudig 2 (slaap) kamers te realiseren.

Highlights:
• Woonoppervlak 95 m2 en kaveloppervlak 109 m2, bouwjaar 1940.
• Geheel v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing, 2011.
• In 2018 is het dak van beide dakkapellen en berging en de nokvorsten vernieuwd.
• De begane grond is v.v. een eikenhouten vloer en Spachtelputz wanden.
• De keuken is v.v. een vaatwasser (2011), koelkast, gaskookplaat (2017) en een apothekerskast.
• Cv-ketel Vaillant 2011.

De plattegrond is gemaakt o.b.v. van de NEN2580 meting. U kunt een (NVM-)makelaar inschakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.
Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 225.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1940 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 95 m² Perceeloppervlakte 109 m² Inhoud 316 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse F Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2011, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 36 m² (8.0 m bij 4.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Koog aan de Zaan Sectie C Perceelnummer 4960 Oppervlakte 109 m² Eigendomssituatie Volle eigendom