Adriaanssen Makelaardij

Zaanweg 59
1521 DM Wormerveer
Tel: 075-2340123
info@adriaanssen-makelaardij.nl
Leeghwaterstraat 2, 1541 LT Koog aan de Zaan € 539.000,- k.k.
Leeghwaterstraat 2 in Koog Aan De Zaan 1541 LT

Omschrijving

Een vrijstaand jaren 30 herenhuis met garage en eigen oprit gelegen in het historische deel van Koog aan de Zaan. Met behoud van originele details is de woning hoogwaardig gemoderniseerd. De bijzonder lichte en hoge woonkamer met hoekligging heeft een fraaie erker, Frans zandstenen gashaard en via openslaande deuren heeft u toegang tot de royale tuin met zonneterras gelegen op het zuiden. Daarnaast is er een fraai plafond met vlakverdeling, een vestibule met Terrazzo vloer en glas in lood, voorraadkelder van 6 m2, een garage van 19 m2 en een heerlijke tuin rondom de gehele woning. Vrijwel de gehele begane grond is v.v. vloerverwarming met in de woonkamer en hal een licht eiken pvc-vloer en in de keuken een lichte plavuizen vloer.

De heerlijk rustige ligging van deze woning in Oud-Koog op de hoek met de Museumlaan is op zich al bijzonder. Daarnaast heeft het zicht op het molenmuseum De Zaansche Molen en ligt het naast het Koogerpark. Tegelijkertijd ligt het NS-station op een paar minuten lopen en bevindt de oprit naar de snelweg zich ook dichtbij waardoor steden als Amsterdam, Haarlem of Alkmaar snel te bereiken zijn. Het vernieuwde centrum van Zaandam ligt op fietsafstand.

Koog aan de Zaan heeft alle voorzieningen, waaronder diverse scholen, op korte afstand en is tevens landelijke gelegen. Er zijn diverse mogelijkheden voor uw dagelijkse boodschappen. De omgeving biedt tevens restaurantjes, delicatesse winkels, koffietentjes en speciaalzaken. De Zaanstreek biedt diverse recreatie- en sportvoorzieningen.

INDELING
Begane grond:
Entree, vestibule, toilet met fraaie Terrazzovloer, meterkast, hal. Toegang tot de voorraadkelder van 6 m2. De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en is royaal uitgevoerd in een L-opstelling en een natuurstenen aanrechtblad. De kastenwand is v.v. inbouwapparatuur, ruime vaste kast. De zeer fraaie en lichte woonkamer van ca. 40 m2 heeft een royaal zit- en eetgedeelte.

1E verdieping:
Overloop, toegang tot 3 ruime en lichte slaapkamers: alle voorzien van openslaande ramen en elektrische rolluiken, badkamer met wastafelmeubel, douchecabine en ligbad (Whirlpool) en een separaat toilet.

Zolder:
Overloop met Velux-kantelraam met zonwering, berging met cv-ketel, een royale en hoge zolderkamer (eenvoudig twee kamers van te maken) met een dakkapel en 3 Velux-kantelramen met zonwering.

Highlights:
• Woonoppervlak 139 m2 en kaveloppervlak 332 m2, bouwjaar 1934.
• De gevel is gereinigd en geïmpregneerd. De vloer geïsoleerd.
• De woning is grotendeels uitgevoerd HR++ beglazing en in 2016 v.v. geheel nieuwe cv-installatie inclusief nieuwe radiatoren.
• Het schilderwerk aan de binnen en buitenzijde is uitgevoerd in 2016/2017.
• Cv-ketel Bosch 2008.
• De garage is 19 m2 en is v.v. een elektrische roldeur.
• De tuin is rondom gelegen met een zonneterras op het zuiden. Om van de avondzon te genieten kunt u tevens heerlijk op het royale dakterras van ca 30 m2 zitten.


De plattegrond is gemaakt o.b.v. van de NEN2580 meting. U kunt een (NVM-)makelaar inschakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.
Overdracht Status Verkocht Prijs € 539.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning herenhuis Type woning vrijstaande woning Bouwjaar 1934 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 140 m² Perceeloppervlakte 332 m² Overige inpandige ruimte 6 m² Inhoud 564 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch Bouwjaar C.V.-Ketel 2008 Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Met elektrische deur Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 19 m² (295 bij 660) Totaal aantal 1 Dak Soort dak samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Jacuzzi, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Koog aan de Zaan Sectie C Perceelnummer 3607 Oppervlakte 332 m² Eigendomssituatie Volle eigendom