Adriaanssen Makelaardij
Zaanweg 59
1521 DM Wormerveer
Tel: 075-2340123
info@adriaanssen-makelaardij.nl
Dorpsstraat 118, 1531 HP Wormer
€ 535.000,- k.k.
Omschrijving
Wat de Dorpsstraat zo’n interessante leefomgeving maakt, is dat alle woningen zeer verschillend zijn qua formaat en kavel. Nu te koop een zeer goed onderhouden 2-onder-1-kap woningen op een kavel van 459 m² met garage, een grote schuur en een kas! De afgelopen jaren is o.a. de keuken en de badkamer gemoderniseerd. Januari jongst leden zijn de zonnepanelen geplaatst en in 2021 is HR++ beglazing in de achterpui gerealiseerd. De woning biedt diverse mogelijkheden doordat er reeds een fundering aanwezig is voor een uitbouw van 5 meter.
De begane grond is van de buren gescheiden en geeft ruimte aan het pad naar de tuin. De tuin is maar liefst 37 meter diep en loopt in een hoek met tevens een uitgang aan het Torenlaantje. De tuin is een lust voor het oog met diverse mooie planten, bomen en een vijver. Het achterste gedeelte van de tuin is altijd in gebruik geweest als moestuin, waarbij de kas een uitkomst biedt voor het stekken van diverse zaailingen. De berging met een pannen dak van maar liefst 68 m² Is volledig geïsoleerd en heeft een verdieping met stahoogte. Voor een eigen bedrijf aan huis of voor uitgebreid klussen is deze berging uitstekend geschikt. Ook is deze ruimte geschikt te maken voor bewoning.
Kom ervaren wat voor rust deze woning en tuin u biedt en maak een afspraak!!
Van het Wormer- en Jisperveld kunt u elke dag genieten. Schuin aan de overkant heeft een prachtig doorkijkje. Maar u kunt natuurlijk ook genieten van het wandelpad langs de plas. Een stukje verder op in de Dorpsstraat ligt het Kerkepad waar u de wandelend of fietsend de Engewormer bereikt.
In dit gemoedelijke dorp zijn diverse voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, sportfaciliteiten en scholen. “Over de brug” ligt Wormerveer waar een uitgebreider aanbod van winkels en restaurants te vinden is. Met de fiets of auto bent u zo in Zaandam waar u meer winkels en uitgaansgelegenheid vindt. Met de auto bent u via A7, A8 en A9 in korte tijd in steden als Amsterdam, Haarlem of Alkmaar. Het dichtstbij zijnde NS-station is Wormerveer dat met de fiets te bereiken is.
INDELING
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang trapkast en toilet. U heeft toegang tot de garage met wasmachine aansluiting en cv-ketel. De heerlijke woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze is v.v. een heerlijke houtkachel en een convectorput. Via een schuifpui heeft u toegang tot het terras. De keuken is zeer uitgebreid en in een L-opstelling geplaatst en v.v. diverse inbouwapparatuur.
1e verdieping:
Via de trapopgang komt u op de overloop die toegang biedt tot 2 ruime slaapkamers (voorheen 3). Kast met wasmachine en droger aansluiting. De badkamer is v.v. een Whirlpool ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.
Zolder:
Via de trapopgang bereikt u een slaapkamer met dakraam. Bovendien zijn er diverse opberg mogelijkheden.
Bijzonderheden:
• Woonoppervlak 111 m2 en perceeloppervlak 459 m2, bijgebouw 68 m², bouwjaar 1987;
• Volledig geïsoleerd, 8 zonnepanelen geplaatst in 2023, energielabel C (afgegeven voor het plaatsen van de zonnepanelen en HR++ glas);
• De begane grond is v.v. een plavuizenvloer met vloerverwarming, convectorput en een houtkachel;
• Er is een fundering aanwezig voor het realiseren van een uitbouw van 5 meter;
• 3 ruime slaapkamers (voorheen 4 kamers);
• Keuken is geplaatst in 2014 en v.v. een vaatwasser, koelkast, combi-stoomoven,inductiekookplaat en afzuigkap;
• Cv-ketel Nefit Topline 2007;
• Moderne groepenkast met krachtstroom in de garage en de schuur;
• Oplevering in overleg.
De plattegrond is gemaakt o.b.v. van de NEN2580 meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. U kunt een (NVM-)makelaar inschakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid, dan wel de gevolgen daarvan.
Overdracht
Status
Verkocht
Prijs
€ 535.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.819,82
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1986
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Beschutte ligging
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
459 m²
Externe bergruimte
68 m²
Inhoud
397 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Toilet, Wastafelmeubel, Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
31-08-2030
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit (Gas Combiketel uit 2007, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
239 m² (39.0 m bij 6.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Wormer
Sectie
G
Perceelnummer
1336
Oppervlakte
349 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Wormer
Sectie
G
Perceelnummer
1824
Oppervlakte
110 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom