Adriaanssen Makelaardij

Zaanweg 59
1521 DM Wormerveer
Tel: 075-2340123
info@adriaanssen-makelaardij.nl
Goudastraat 15 17, 1521 TN Wormerveer € 217.000,- k.k.
Goudastraat 15 17 in Wormerveer 1521 TN

Omschrijving

Een woning met duizend en een mogelijkheden. VERBOUWEN OF EEN GEHEEL NIEUW HUIS REALISEREN. Een kavel van 208 m2 en een woning van thans 114 m2 groot. Aan de achterzijde bevind zich een ruime werkplaats van 30 m2.

Er zijn mogelijkheden om de woning te verbouwen naar eigen inzicht en kunde. Het meetboutenrapport van de gemeente Zaanstad is in te zien. Hieruit is af te leiden dat het raadzaam is funderingsherstel uit te voeren. De woning verkeert verder in originele staat. Op de 1e verdieping is het pand nog verdeeld in 2 afzonderlijke woningen.

Het realiseren van een geheel nieuwe woning is de wens van veel mensen. Binnen het vigerende bestemmingsplan is een woning van ca. 170 m2 woonoppervlak te realiseren. Ook is het mogelijk om een 2-onder-1-kap woning te realiseren. Hiervoor zijn al tekeningen aanwezig.

Het winkelgebied in Wormerveer aan de Zaan wordt steeds meer uitgebreid met restaurants en terrassen aan het water. Daarnaast kunt u voor alle dagelijkse boodschappen op het Marktplein en de Markstraat terecht. Op loopafstand is het NS-station gelegen waarmee u in 20 minuten op Amsterdam-CS staat. Als laatste is de ontsluiting via de A8/A9 zeer gunstig t.o.v. Amsterdam, Alkmaar en Haarlem.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal en meterkast. De ruime woonkamer is 55 m2 groot en heeft een open keuken. Aan de achterzijde is de badkamer met ligbad gelegen, apart toilet, voorraadkast en bijkeuken met wasmachine aansluiting.

1e verdieping:
De woning is op de eerste verdieping niet doorgebroken. Beide delen hebben 2 slaapkamers en een berging.

Highlights:
• Woonoppervlak 114 m2 en kaveloppervlak 208 m2, bouwjaar 1885.
• De gehele woning dient gemoderniseerd te worden.
• Tuin op het zuidoosten.
• De woning is v.v. enkele beglazing.
• Cv-ketel 2013, in een berghok.
• Royale werkplaats van 30 m2 achter de woning.

De plattegrond is gemaakt o.b.v. van de NEN2580 meting. U kunt een (NVM-)makelaar inschakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 217.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1885 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 114 m² Perceeloppervlakte 208 m² Inhoud 402 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Geen isolatie Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2013, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 70 m² (7.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig tot redelijk Onderhoud buiten Matig Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wormerveer Sectie B Perceelnummer 3674 Oppervlakte 104 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Wormerveer Sectie B Perceelnummer 3675 Oppervlakte 104 m² Eigendomssituatie Volle eigendom